Tarım arazilerinde yeni dönem: yapılaşmada şartlar değişti

Tarım arazilerinin korunması ve kullanımına ilişkin yönetmelikte yapılan düzenlemeyle, tarım toprakları üzerindeki izinsiz yapılar için sert tedbirler devreye alındı. Yeni kurallara göre, tarım arazisi üzerine kurulan ve mevzuata aykırı olan tüm yapılar valilikler aracılığıyla yıkılacak. Yıkım işlemini belediye veya il özel idaresi bir ay içinde gerçekleştirmezse, Bakanlık devreye girerek masrafları ilgili idareden yüzde 100 fazlasıyla tahsil edecek.

Bağ Evi İçin "5 Dönüm" Şartı

Yönetmelik, bağ evi yapmak isteyen çiftçiler için katı sınırlandırmalar getirdi:

• Alan Sınırı: Bağ evi inşa edebilmek için arazinin en az 5 dönüm olması gerekiyor.
• Metrekare Sınırı: Yapı büyüklüğü en fazla 30 metrekare taban alanına sahip olabilecek (iki katlı inşa edilebilecek).
• Adet Sınırı: Bir parselde ve aynı bölgede sadece bir adet bağ evi yapılabilecek.
• Dikili Araziler: Dikili arazilerde (meyvelik vb.) 30 metrekarelik bir yapı için 1 dönüm arazi yeterli sayılacak.

Zeytinlikler Mercek Altında

Yeni düzenlemeyle zeytinliklerin tanımı da netleşti. Dönüm başında 28 ile 55 adet zeytin ağacı bulunan yerler "tarım arazisi" statüsünde kabul edildi. Bu alanlara bina veya tesis yapımı özel izinlere bağlandı. Ayrıca, dikili tarım arazisi vasfındaki yerlerin sınıfı, mücbir sebepler dışında 5 yıl boyunca değiştirilemeyecek.

Yıkım Süreci Nasıl İşleyecek?

İzinsiz yapılarda valilik işi durduracak. Tebligat sonrası bir ay içinde izin başvurusu yapılmazsa veya talep reddedilirse, sahibine yıkım için iki ay süre tanınacak. Bu süre sonunda yıkılmayan yapılar için idari para cezası üç katı olarak uygulanacak ve zorunlu yıkım başlatılarak masraflar yapı sahibinden alınacak.

Kullanım Amacı Değişemeyecek

İzin alınan tarımsal yapılar kesinlikle amacı dışında kullanılamayacak, arsaya dönüştürülemeyecek ve kamulaştırma haricinde ifraz (bölme) edilemeyecek. Tarım arazilerini fiili hisselere bölerek amacı dışında kullanılmasına aracılık edenler hakkında suç duyurusunda bulunulacak. Tüm yapılaşma süreçleri için Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'ndan onay alınması zorunlu olacak.