Miras kalan taşınmazların satışında yeni düzenleme geliyor

Hazırlanan taslağa göre, mirasçılar arasında paylaşım konusunda anlaşma sağlanamayan taşınmazların satışında öncelik aile bireylerine verilecek. Yeni uygulamayla birlikte tüm paydaşların mirasçı olduğu taşınmazlarda ilk ihale yalnızca mirasçılar arasında yapılacak. İlk ihalenin sonuçsuz kalması durumunda ise satış, üçüncü kişilerin de katılabileceği açık artırma yöntemiyle gerçekleştirilecek.

Mevcut sistemde sulh hukuk mahkemelerinin verdiği satış kararları sonrası taşınmazlar doğrudan elektronik ortamda açık artırmaya çıkarılıyor ve ihalelere dışarıdan yatırımcılar da katılabiliyor. Bu durum, aileye ait ev, arsa ve tarım arazilerinin üçüncü kişilere geçmesine neden olduğu gerekçesiyle sık sık eleştiriliyordu.

Yeni düzenlemeyle özellikle aile konutlarının ve tarım arazilerinin aile içerisinde korunmasının hedeflendiği belirtildi.

Taslakta ayrıca icra ve satış ihalelerine yönelik yeni yaptırımlar da yer aldı. Buna göre, ihaleyi kazanmasına rağmen satış bedelini yatırmayan kişiler hakkında mevcut teminatın gelir kaydedilmesine ek olarak teklif bedelinin yüzde 5’i oranında idari para cezası uygulanacak.

Düzenleme kapsamında pay sahipleri ve mirasçıların da ihalelere katılırken teminat yatırması zorunlu hale gelecek. Böylece satış süreçlerinin uzamasına neden olan uygulamaların önüne geçilmesi amaçlanıyor.

Gayrimenkul hukuku uzmanları, ilk ihalenin yalnızca mirasçılar arasında yapılmasının aile mülkiyetinin korunmasına katkı sağlayacağını ifade ederken, yeni yaptırımların ve teminat şartlarının satış süreçlerini hızlandırabileceğini değerlendiriyor.